進(jìn)行預防性保養，首先要清楚知道(dào)滲入樓宇中的污垢數量受那些因素影響，還(hái)要了解樓宇的人流使用量和不同地方的污垢種(zhǒng)類，這(zhè)亦有助于行政及資源部經(jīng)理制訂預防性保養措施，包括利用外在環境、污垢控制地墊、椅墊、還(hái)有特别的護理方法。

預防性保養措施 ：
外在環境：
       用戶應慎防污垢滲入樓字内，盡量減少由行人道(dào)、泊車處、車房等地方引入的污垢。瀝青對(duì)地毯損害尤其嚴重，所以最理想的是樓宇能(néng)遠離鋪有瀝青的地方，油性的殘漬就(jiù)不會(huì)因粘著鞋底而被帶到地毯上，對(duì)付瀝青時(shí)更應加倍小心。同時(shí)，亦應把沾上鞋的雪和冰去除，但切忌用可溶雪的化學(xué)物料、鹽或沙，因這(zhè)類物質會(huì)對(duì)地毯纖維造成(chéng)傷害。

污垢控制地墊： 
       利用『污垢控制地墊』是控制污垢、減低維修保養費用、并延長(cháng)地毯使用年限的其中一個最有效方法。最理想的加墊措施是在門外放置一塊高用量的地墊，使其在吸濕的同時(shí)，能(néng)刮去儲存著的污垢、沙泥及灰塵。
       在室内一個經(jīng)常出入的門口與室外之間安放一個膠質爐格子或一塊清潔的地墊，更有助刮去粘來的污垢。至于放在室内入口的地墊，不但能(néng)留著污垢，更可防止在入口硬地滑倒的意外發(fā)生，提高家居安全。
       爲使污垢控制地墊發(fā)揮效用，地墊面(miàn)積應至少可容許步行六步，大概有六米至七米的距離，并應把地墊放置在所有入口及人流繁多的地點，特别是門口的出入位置。百分之八十從外引入的污垢會(huì)被地墊吸去(位置爲入口處起(qǐ)四至五米的地方)，在所有入口處安放污垢控制地墊，可以減少設施維修的機會(huì)。(地毯及毛氈協會(huì))
       一些有特别用途的地方除入口處外、升降機入口、通往樓宇側翼、樓梯口的通道(dào)，處理食物和飲料的地方，還(hái)有那些連接地毯的硬地表面(miàn)，都(dōu)應安裝污垢控制地墊。在升降機著陸的首層，更應放置一塊『纖維污垢控制地墊』一内置有稀薄并以優質橡膠造成(chéng)的堅韌底墊才有效。在升降機内，盡可能(néng)安裝一些易于更換的地毯類型，以便清潔的地毯可随時(shí)交替使用。 
       有計劃的保養和污垢控制地墊對(duì)地毯同樣重要。地墊在染污後(hòu)應立即更換，因爲染污的地墊是污垢的來源，污垢容易由地墊帶到地毯上，因此吸塵時(shí)不可疏忽清潔地墊。租用的地墊應由供應商定期更換，以确保潔潔，而自置的地墊亦應定期移開(kāi)加以清洗，或交到清潔公司進(jìn)行潔理。

椅墊 ：
      在所有椅子下放置椅墊，可阻絕污垢滲入并充積在地毯毛層，并有減少磨擦地毯的功能(néng)。

特别護理方法：
       一般來說(shuō)，在地毯制造商的保用服務準則下，完善的保養措施應在清潔地毯後(hòu)，在地毯噴上防污漬污垢劑，但不是所有售後(hòu)保養的處理效果都(dōu)會(huì)一樣，而該種(zhǒng)防污漬污垢劑是否有效，就(jiù)要依據制造商提供的資料爲準。在使用時(shí)，應先塗少量在使用度較高的地方，觀察其對(duì)地毯可能(néng)造成(chéng)的影響，并與周圍沒(méi)處理過(guò)的地方作一比較，觀察期最少也要一個月。

日常吸塵注意事(shì)項： 
       全面(miàn)性的吸塵程序對(duì)保養商用地毯非常重要。經(jīng)常性吸塵對(duì)排除乾涸的污垢、矽石、沙石極爲有效，可防止它們磨損和永久損害地毯纖維，更可減少微粒滲入空氣中。
       投資高效率的吸塵器材是明智的，因有系統的吸塵程序可保證地毯徹底清潔，而器材類型和吸塵頻率亦應按地方的使用度不同而有差别。